产城融合：房企转型前沿阵地or拿地新噱头

    近两年以来，随着经济和城市的发展，产城融合这一概念逐渐进入公众的视野。
    2015年7月，国家发改委下发通知，支持各地发展产城融合示范区的建设。经过一年多的实践考察，近期在全国范围内共选取了北京丰台、天津北辰、山东临沂、潍坊、威海、甘肃榆中、临夏、江苏盐城、云南普洱、湖北宜昌、安徽滁州、广西柳州、江西赣州、吉林通化等58个示范区进行试点。
    产城融合 产业与城市的融合
    也许有很多人对于产城结合的含义并不是很了解。“产城融合”从字面的意思来讲，就是产业与城市的融合。
    相对于与传统城市群和产业区的发展模式，即城市以居住、生活功能为主，产业区以工业生产为主。产城融合之后，城市将成为产业的载体和依托，产业将推动城市更新和服务配套完善，从而达到产业功能、城镇功能、生态功能融为一体，促进产业与城镇的协调、健康发展。
    当然，产城融合是以产业为主导，以城市为载体。整体思路就是新兴城镇规划到哪，产业就建设到哪，公共服务就配套到哪，人口就聚集安居在哪。
    举个例子，比如某一个地区要以家具制造业作为一个产城融合的结合点。那么，在这个区域发展规划之时，就可以从原料木材加工、家具设计、家具制造、相应家具配件生产到销售家具等阶段形成一个系列的产业链；有产业就要有人，那么相应的就会有木材加工工人、家具设计师、家具销售商等从业人员，这些从业人员的衣食住行都需要相应的服务配套来满足。
    现阶段 这些房企通过PPP在“搞事情”
    产城融合，具体到落实的环节，离不开土地开发。当然最适合的还是专门从事建筑、建设的房企开发商们。
    目前很流行的PPP模式中的一些内容，就是房地产企业配合政府共同推进完成“产城融合”的创新举措。
    所谓PPP模式，简单说来就是政府鼓励社会资本通过特许经营等方式，参与城市基础设施等有一定收益的公益性事业投资和运营。根据财政部PPP中心的统计，目前入库项目达到10471个，入库项目资金超过12万亿。
    就目前的情况来看，已经有像华夏幸福、绿地、万科、中铁建、中铁等大型房企参与进来。
    就目前的情况来看，华夏幸福可以算得上是一个先行者。据房天下统计，2016年华夏幸福已经签订了包括固安县高新区综合开发、武汉新洲区问津产业新城、邯郸丛台产业新城等18项城镇综合开发类PPP项目。
    此外，在建设上有着天然优势的中铁建和中建，也在这里领域很有建树。据房天下不完全统计，2016年以来，两个国字头公司已经累计签约了6个项目。其中上海青浦重固镇项目，是上海首个落地实施的新型城镇化PPP 项目。
    房企转型前沿阵地or拿地新噱头？
    随着房地产进入 “白银时代”，传统开发、运营模式遇到天花板，地产开发商纷纷加速谋转型，探索“城市运营商”或“城市配套服务商”的新角色，产城融合正好给了他们这样一个良好的契机。
    中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，当下的城市改造不再是“住宅开发”，而应该是“产城融合”，因为一个城市的活力在于产业与城市的融合。这个过程会为房企带来很大的发展空间。
    但在房企参与“产城融合”建设的过程中，也存在有一些隐忧。
    北京市社科院副院长赵弘表示，切莫让产城融合示范区的建设成为开发商变向拿地的借口。
    在产城融合示范区的建设中，离不开土地开发。很多企业拿了住宅用地或建设用地后，为了平衡资金，再去拿建设用地或住宅用地，美其名曰进行配套，但是最后沦为了房地产开发项目，这样就背离了产城融合建设原本的初衷。