新房贷政策：“首套房”认定 不同银行标准不一

    上周末刚刚出台的新房贷政策，已经在本市各家银行陆续开始执行。记者在采访中发现，对于“首套房贷”的认定标准，不同银行执行的尺度不一。部分银行已开始收紧首套房贷的利率优惠。
    采访中，本市多家银行的有关人士向记者表示，已经开始执行首套房贷最少首付三成，二套房贷最少首付四成的新房贷政策。
    不过，对于何种情形可以认定为“首套”，各家银行的标准有松有严。
    在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。而在“首套”认定标准最严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作“二套”。但也有银行表示，这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款购房，虽然要算作“二套”，但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别，虽然首付最少都要四成，但对于已经清贷的市民，再次贷款利率仍可下调，而对于没有清贷的市民，再次贷款利率为基准利率的1.1倍。
    此外，有的银行还同时收紧了首套房贷利率优惠幅度。比如一家此前以八五折优惠利率为“主流”的大型银行房贷业务人员就表示，以后该行办理的首套房贷利率将以九折为主，八五折利率“不如原来好批”了。另一家原先能够提供八折优惠利率的城商行房贷部门人士也表示，以后首套房贷利率会以八五折为主。
    近两年来本市房贷政策一览
    2016年11月25日
    首套房贷最少首付三成；二套房贷最少首付四成；对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，最少首付四成。
    2016年9月30日
    在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房；对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付最少四成。
    2016年2月1日
    首套房贷最少首付二成；二套房贷最少首付三成。
    2015年9月30日
    首次买房申请贷款，最少首付25%。
    2015年3月30日
    二套房贷最少首付四成。
    2014年9月30日
    首套房贷最少首付三成；拥有1套住房并已清贷的家庭，再次贷款视为“首套”；拥有2套及以上住房并已清贷的家庭，可以再次贷款买房。